Судья Костина К.А.                                                                                        №2-1709/16-2023

46RS0030-01-2022-012232-44

        №33-2618/24

КУРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Курск                                                                                                  17 июля 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:

председательствующего     Букреевой Е.В.,

судей                       Барковой Н.Н., Ягерь Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Боевой Е.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новосильцевой Л.А. к ООО УК «Соловушка» о взыскании ущерба, обязании выполнить работы по утеплению наружной стены, взыскании штрафа, поступившее по апелляционной жалобе ООО УК «Соловушка» на решение Ленинского районного суда г. Курска от 25 августа 2023 года, которым постановлено:

«Иск Новосильцевой Л.А. к ООО УК «Соловушка» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО УК «Соловушка» в пользу Новосильцевой Л.А. в возмещение ущерба <данные изъяты> штраф <данные изъяты>., а всего взыскать <данные изъяты>

Обязать ООО УК «Соловушка» выполнить работы по утеплению ограждающих конструкций здания-<адрес> с наружной стороны квартиры <адрес> течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Соловушка» в доход муниципального образования «Город Курск» госпошлину в размере <адрес>

Заслушав доклад судьи Барковой Н.Н., выслушав объяснения представителя ответчика ООО УК «Соловушка» Мазуровой С.Ю., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, Новосильцевой Л.А., возражавшей против ее удовлетворения, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Новосильцева Л.А. обратилась в суд с иском к ООО УК «Соловушка» с учетом уточнений об обязании возместить ущерб, причиненный имуществу истца, в размере <данные изъяты>., обязании ответчика выявить и устранить причину намокания наружной стены её квартиры, а также выполнить работы в виде утепления наружной стены 4-го этажа дома (внешней стены квартиры истца), взыскании штрафа в связи с неудовлетворением в добровольном порядке требований потребителя, ссылаясь на то, что в принадлежащей ей квартире, расположенной по адресу: <адрес>, имеет место повышенная влажность, отчего стены в зале, кухне покрыты сыростью, плесенью, трубы коррозией и ржавчиной. Дом находится в управлении ООО УК «Соловушка». Заявления об устранении причин появления сырости в квартире ответчик оставил без удовлетворения, последствия в виде сырости, плесени, ржавчины не устранил.

Рассмотрев спор по существу, суд принял вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе представитель ООО УК «Соловушка» просит решение суда отменить, полагая его незаконным и необоснованным, и принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение Курского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда.

    Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в силу ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к выводу об отмене принятого судом решения по следующим основаниям.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется судом путем восстановления нарушенного права и возмещения убытков.

В силу статьи 1082 ГК РФ требование о возмещении вреда может быть заявлено путем взыскания убытков (статья 15 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

При рассмотрении спора о взыскании убытков следует установить совокупность элементов, образующих состав гражданско-правового нарушения, а именно, наличие противоправных действий причинителя вреда, наличие у истца заявленных убытков, размер данных убытков, причинно-следственную связь между противоправными действиями причинителя вреда и заявленными убытками.

Пункт 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23 июня 2015 г. «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» определяет, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

В силу пунктов 1, 2 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, Новосильцева Л.А. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на четвертом этаже многоквартирного жилого дома.

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО УК «Соловушка».

В 2021-2022 г. Новосильцева Л.А. обращалась к ответчику с заявлениями, в которых указывала на наличие в её квартире сырости, черноты и плесени на стенах, просила утеплить наружные стены, проверить вентиляцию в квартире, произвести ревизию системы отопления.

Из ответа ООО УК «Соловушка» от ДД.ММ.ГГГГ утепление наружных стен отдельной квартиры на МКД, ООО УК «Соловушка» может выполнить за счет текущего ремонта только по решению общего собрания собственников помещений и наличии свободных денежных средств на лицевом счете МКД. Для снижения влажности в жилых помещениях квартиры № Новосильцевой Л.А. необходимо установить расчетные приточные клапаны для проветривания на пластиковые окна или в наружной стене на кухне для постоянного притока свежего воздуха в жилые помещения, вывести воздуховод от фильтра кухонной вытяжки на улицу через наружную стену кухни, увеличив при этом производительность общедомовой вентиляции. Для восстановления теплоотдачи от отопительных приборов углового жилого помещения (зала) необходимо восстановить проектные диаметры трубопроводов и обвязку отопительных приборов в квартирах № и №. Разъяснено, что капитальный ремонт МКД по адресу: <адрес>, запланирован Региональным оператором на 2024-31 гг.

Заключением судебной строительно-технической экспертизы ООО «Независимая экспертная организация «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что причиной намокания стен, появления сырости, плесени, повышенной влажности, нарушенного воздухообмена в квартире по адресу: <адрес>, является намокание стены из-за неисправной системы организованного водостока кровли по наружной стене в углу дома и возле балкона.

Согласно заключению повторной судебной строительной технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «<данные изъяты>» в <адрес> в помещениях № и № имеет место образование сырости, плесени, намокание стен (другие дефекты, связанные с повышенной влажностью, конструкции), наиболее вероятной причиной намокания стен служит промерзание конструкций. В квартире № имеется скрытый технологический дефект теплозащиты, вероятно, проявившийся в связи с окончанием срока полезной эксплуатации теплоизоляции здания. Устранить выявленные недостатки теплозащиты помещений возможно в результате утепления ограждающих конструкций здания с наружной стороны. В заключении приведен объем работ, требуемых для устранения выявленных недостатков в квартире № и их стоимость. Стоимость восстановительного ремонта <адрес>, причиненного в связи с повышенной влажностью, наличием плесени, грибка иных негативных проявлений в связи с повышенной влажностью в квартире составила <данные изъяты>. Рыночная стоимость размера ущерба, причиненного шкафу, расположенного в квартире, составляет <данные изъяты>.

Принимая решение об удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что основной причиной образования сырости, плесени, намокания стен в квартире истца является скрытый технологический дефект теплозащиты, вероятно, проявившийся в связи с окончанием срока полезной эксплуатации теплоизоляции здания, что следует из заключения повторной судебной экспертизы. ООО УК «Соловушка» необходимых мер по устранению причин промерзания стен посредством проведения текущего ремонта не осуществило.

Однако, с такими выводами суда первой инстанции согласиться нельзя, поскольку они сделаны с нарушением норм материального права.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ и с подп. «в» п. 2 раздела первого Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N491, в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Пунк. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 189 ЖК РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1.2 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения.

Частью 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.2007 N185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» определено понятие капитального ремонта многоквартирного дома как проведение и (или) оказание предусмотренных настоящим Федеральным законом работ и (или) услуг по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.

В Методических рекомендациях по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21.07.2007 N185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», утвержденных Государственной корпорацией - Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и согласованы Минрегионом России 15.02.2013, определены следующие понятия:

текущий ремонт здания - комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов здания и поддержания нормального уровня эксплуатационных показателей;

капитальный ремонт здания - комплекс строительных и организационно-технических мероприятий по устранению физического и функционального (морального) износа, не предусматривающих изменения основных технико-экономических показателей здания или сооружения, включающих, в случае необходимости, замену отдельных или всех конструктивных элементов (за исключением несменяемых) и систем инженерного оборудования с их модернизацией; при этом функциональный (моральный) износ здания - постепенное (во времени) отклонение основных эксплуатационных показателей от современного уровня технических требований эксплуатации зданий и сооружений.

Пунктом 3 раздела I Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290, установлено, что в перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания стен многоквартирных домов включены следующие работы: выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, нарушения теплозащитных свойств; выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей; выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

Пунктом 18 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N491, установлено, что текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов). При этом, примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении N 7 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

На основании п. 2 приложения N 7 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N170 к текущему ремонту относятся, в том числе, следующие виды работ: герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

Утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров) в соответствии с пунктом 4 приложения N8 к указанным Правилам относится к капитальному ремонту.

Проведение мероприятий по повышению теплотехнических характеристик конструкций относится к мероприятиям по утеплению жилого здания (работам по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций), которые в соответствии с пунктом 4 приложения N 8 к Правилам и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, относятся к капитальному ремонту.

Таким образом, работа по утеплению ограждающих конструкций здания – <адрес> с наружной стороны квартиры истицы не относится к текущему ремонту, обязанность по проведению которого возложена на управляющую организацию, а относится к капитальному ремонту, выполнение которого в компетенцию управляющей компании не входит.

Как подтвердила истец Новосильцева Л.А. в судебном заседании суда апелляционной инстанции, общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома, в котором располагается квартира истца, о капитальном ремонте общего имущества многоквартирного дома не проводилось.

Поскольку причинение ущерба имуществу истца непосредственно связано с повышенной влажностью в квартире, устранение которой возможно путем проведения капительного ремонта, не относящегося к зоне ответственности управляющей компании, оснований для возложения на ответчика обязанности по возмещению указанного ущерба, а также взыскания штрафа у суда оснований также не имелось. Как и не имелось оснований для взыскания с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В соответствии со ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

Суд первой инстанции при рассмотрении настоящего дела неправильно применил нормы материального права, что является основанием для отмены принятого судом решения (п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ).

При указанных обстоятельствах принятое судом решение подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в иске Новосильцевой Л.А. в полном объеме.

        На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Ленинского районного суда г. Курска от 25 августа 2023 года отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Новосильцевой Л.А. к ООО УК «Соловушка» о взыскании ущерба, обязании выполнить работы по утеплению наружной стены, взыскании штрафа отказать.

Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Первый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи: